5335 Rue DROLET app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 9 894 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974351311030010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53002845
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023974351311030010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −157 794 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 183 827 $ Poids 2 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −142 185 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 178 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −186 711 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 451 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −177 240 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 241 795 $ Poids 1 % |
| 5 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 764 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 683 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −199 381 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 108 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −334 662 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 806 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −207 457 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 262 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −302 784 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 562 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −179 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 891 409 $ Poids 0 % |