5410 Rue SAINT-ANDRE app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 9 882 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 59,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 616 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974355334230020052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53069567
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023974355334230020052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −71 295 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 270 325 $ Poids 10 % |
| 2 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −92 227 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 809 $ Poids 10 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 259 214 $ Poids 7 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −84 700 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 553 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −124 443 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 171 $ Poids 5 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −213 832 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 927 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −198 919 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 666 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −130 879 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 338 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −121 100 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 949 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −136 133 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 420 362 $ Poids 1 % |