5664-5668 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 139,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974358109790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61189900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023974358109790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
956 000 $
$/m² médian
6 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 741 282 $ Poids 20 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 949 554 $ Poids 17 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −128 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 906 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 274 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −102 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 569 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −197 667 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 357 640 $ Poids 10 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −133 929 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 789 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 608 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 561 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −77 253 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 764 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 909 750 $ Poids 8 % |