5633-5635 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 458 600 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 232,8 m² · constr. 1920 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 544 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974358393580010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61188803
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023974358393580010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 887 889 $ Poids 23 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 985 908 $ Poids 19 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +180 422 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 2 750 413 $ Poids 17 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 750 419 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 286 627 $ Poids 14 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +172 811 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 414 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +97 084 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 587 774 $ Poids 13 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −79 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 776 037 $ Poids 13 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 2 021 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +214 642 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 751 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −81 184 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 3 930 103 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −149 827 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 189 627 $ Poids 11 % |