Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 9 383 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 58 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974359254960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61219702
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023974359254960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 969 872 $ Poids 8 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −125 714 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 147 111 $ Poids 6 % |
| 3 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −115 855 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 225 765 $ Poids 3 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −136 022 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 283 014 $ Poids 2 % |
| 5 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −102 826 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 217 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −137 251 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 501 426 $ Poids 2 % |