491 Rue BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 352 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 198,4 m² · constr. 1929 · terrain 116,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 733 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974362924250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53012100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
66023974362924250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +218 700 $ | 2 653 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 922 497 $ Poids 42 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge +232 560 $ | 2 774 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 328 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 2 026 659 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 889 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 647 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +132 180 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 599 762 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +109 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 367 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 138 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 2 453 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +167 675 $ | 2 198 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge +308 560 $ | 3 764 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 084 552 $ Poids 23 % |