5498 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 124,6 m² · constr. 2005 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 657 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974365108670020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53069366
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023974365108670020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 766 556 $ Poids 25 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 016 $ Poids 15 % |
| 5 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 861 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −104 103 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 866 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 432 312 $ Poids 12 % |
| 8 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 153 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −113 416 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 721 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −179 633 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 423 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +106 339 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 745 016 $ Poids 7 % |