5460 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
364 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 6,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 41 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974365516220040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53104502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
66023974365516220040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 905
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 29 % |
| 2 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 26 % |
| 7 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue Villeneuve, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (7 202 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 911 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 672 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 118 $ Poids 25 % |
| 11 | 4455, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 016 $/m²) 61,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 24 % |