473-481 Rue DE LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 203,2 m² · constr. 1910 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 814 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372190050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53019050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023974372190050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 772 978 $ Poids 46 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 451 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 154 314 $ Poids 38 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 573 521 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 883 583 $ Poids 31 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +151 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 972 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 493 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +138 338 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 286 352 $ Poids 24 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 404 $ Poids 24 % |