5230 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
383 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 42 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372507520010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53008864
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
66023974372507520010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Édouard-Charles, Montréal 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 996 000 $ (7 715 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 095 600 $ Poids 36 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 4455, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 016 $/m²) 61,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 800 $ Poids 35 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 35 % |
| 6 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, Avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 192 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 098 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 4449, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 150 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 672 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 34 % |
| 12 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 32 % |