5200 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 9 929 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 35,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 446 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974372590500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53012620
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023974372590500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −125 505 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 513 173 $ Poids 7 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −262 164 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 878 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −161 510 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 308 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −87 600 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 727 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −144 267 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 926 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −166 694 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 389 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −196 718 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 115 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 868 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 667 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −177 046 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 964 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −175 401 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −178 004 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 906 264 $ Poids 0 % |