5265 Rue SAINT-HUBERT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 9 254 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 34,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974373865310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53071252
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
66023974373865310010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −142 816 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 495 862 $ Poids 4 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −282 669 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 858 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −174 505 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 295 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −95 858 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 663 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −154 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 916 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −179 659 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 376 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −208 075 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 103 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 258 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 660 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −187 268 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 953 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −186 640 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 133 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −188 677 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 864 991 $ Poids 0 % |