5283 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 583 500 $
Unifamiliale · 10 997 $/m² · 144 m² · constr. 1944 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 100 $
Rôle antérieur 1 100 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974374913150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53087300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
1 100 100 $
ID provincial
66023974374913150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 817 758 $ Poids 30 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −85 716 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 388 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 345 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 786 215 $ Poids 22 % |
| 5 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 632 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 189 632 $ Poids 22 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −162 431 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 434 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 234 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 430 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 578 072 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 422 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −155 723 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 524 683 $ Poids 12 % |
| 11 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 887 $ Poids 11 % |
| 12 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +154 516 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 295 369 $ Poids 10 % |