5290 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
5 355 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 2 226,7 m² · constr. 1970 · terrain 812,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 226,7 m²
Étages × logements
4 × 50
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 132 900 $
Rôle antérieur 8 735 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974374937090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53102650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 192 900 $
Valeur bâtiment
7 940 000 $
Rôle antérieur
8 735 300 $
ID provincial
66023974374937090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 355 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 684 071 $ Poids 0 % |