Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 66,4 m² · constr. 2010 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974378822810020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53011944
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023974378822810020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −214 411 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 127 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −195 320 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 124 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −253 482 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 385 195 $ Poids 0 % |