483 Rue BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
3 060 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 536,3 m² · constr. 2017 · terrain 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,3 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 748 400 $
Rôle antérieur 3 438 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974382390690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000735
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
3 202 100 $
Rôle antérieur
3 438 900 $
ID provincial
66023974382390690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +163 233 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 254 895 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +346 304 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 381 816 $ Poids 22 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 524 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 209 476 $ Poids 14 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −111 778 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 805 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +539 657 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 904 086 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 261 653 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 977 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +469 148 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 116 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +951 059 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 303 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 736 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 983 661 $ Poids 3 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +430 859 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 149 045 $ Poids 2 % |