Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
319 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974389944650030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53011343
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023974389944650030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 18 % |
| 3 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 18 % |
| 4 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 736 279 $ Poids 17 % |
| 5 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 746 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 047 $ Poids 16 % |
| 8 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 210 $ Poids 16 % |
| 9 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 15 % |
| 12 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 177 048 $ Poids 15 % |