457 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 9 434 $/m² · 119,8 m² · constr. 1928 · terrain 70,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 714 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974390582030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000563
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023974390582030010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 083 555 $ Poids 15 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −182 170 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 659 896 $ Poids 12 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −217 785 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 374 021 $ Poids 11 % |
| 4 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 541 215 $ Poids 8 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 843 $ Poids 8 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −150 340 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 623 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −227 305 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 256 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −370 411 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 184 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −130 772 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 874 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −327 018 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 353 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 904 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 371 096 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −87 615 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 361 538 $ Poids 2 % |