5047-5051 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
1 379 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 239,7 m² · constr. 1910 · terrain 124,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 965 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974391776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53054700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
66023974391776310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +109 055 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 925 489 $ Poids 36 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 598 033 $ Poids 25 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 659 555 $ Poids 25 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −112 773 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 086 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +167 204 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 133 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 797 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +209 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 346 035 $ Poids 20 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −148 214 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 196 169 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 138 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +264 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 780 963 $ Poids 15 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +90 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 330 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +152 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 447 712 $ Poids 14 % |