6248-6250 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 391 600 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 185,1 m² · constr. 1910 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 943 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974401866620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61194500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 600 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023974401866620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 765 995 $ Poids 19 % |
| 2 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 534 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 943 $ Poids 16 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 453 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 427 718 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 095 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 342 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +153 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 188 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 176 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 159 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −59 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 364 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −77 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 059 241 $ Poids 11 % |