6359-6363 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 339 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 193,7 m² · constr. 1910 · terrain 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 745 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974402256840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61213200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023974402256840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 130 361 $ Poids 23 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 807 539 $ Poids 16 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 589 202 $ Poids 13 % |
| 4 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +126 818 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 172 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 510 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 394 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 461 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 414 188 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 228 457 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 212 883 $ Poids 9 % |