6335-6339 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 281,8 m² · constr. 1910 · terrain 245,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 935 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974402515240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61213600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66023974402515240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 398 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +271 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 031 162 $ Poids 9 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 884 989 $ Poids 9 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 166 $ Poids 8 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +176 633 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 123 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +212 038 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 483 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +233 564 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 398 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +223 197 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 636 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 3 082 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +140 416 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 727 090 $ Poids 2 % |