6299-6301 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 164 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 812 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974402892760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61214100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
66023974402892760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 999 368 $ Poids 15 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 057 026 $ Poids 15 % |
| 3 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −92 751 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 664 065 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −111 938 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 400 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 920 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 345 204 $ Poids 11 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 181 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −100 554 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 047 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 065 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 028 810 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 804 889 $ Poids 9 % |