6395 Rue CHAMBORD app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 79,4 m² · constr. 2009 · terrain 36,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404585740010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61297309
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023974404585740010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
923 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 067 $/m²) 103,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 448 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 718 552 $ Poids 2 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −109 222 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 944 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −156 095 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 116 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −226 551 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 242 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 4604, rue de Bullion, Montréal 2026-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (10 809 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 077 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −186 017 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 067 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −104 328 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 663 $ Poids 0 % |