1308 Rue BEAUBIEN E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 8 505 $/m² · 82,5 m² · constr. 2009 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404585740010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61297317
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023974404585740010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −95 458 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 957 885 $ Poids 2 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −139 857 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 132 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −209 628 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 259 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −174 344 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 078 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −97 859 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −293 865 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 597 407 $ Poids 0 % |