1306-1310 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Autre · 4 100 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 45,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404585740010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61297319
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023974404585740010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 772 767 $ Poids 20 % |
| 2 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 170 187 $ Poids 18 % |
| 3 | 6022, rue Hutchison, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 813 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 134 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, avenue Laurier Est, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 798 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 244 $ Poids 13 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 296 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 462 236 $ Poids 11 % |
| 7 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 929 $ Poids 11 % |
| 8 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 462 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 218 $/m²) 152,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 5045, rue Clark, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 609 $/m²) 138 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 127 462 $ Poids 10 % |
| 11 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 493 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 459 $ Poids 10 % |