1363-1367 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Autre · 1 997 $/m² · 344,1 m² · constr. 1932 · terrain 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 731 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974405677210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63544200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023974405677210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
886 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 366 $ Poids 21 % |
| 2 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 900 $ Poids 19 % |
| 3 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 291 $ Poids 17 % |
| 6 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 279 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 5369, 5371, 5373, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 637 000 $ (5 148 $/m²) 318 m² · constr. 1910 Ajust. marché +151 507 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 2 019 386 $ Poids 16 % |
| 8 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 537 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 5471-5475, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 858 $/m²) 348,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 177 558 $ Poids 15 % |
| 10 | 6031, 6033, 6035, avenue du Parc, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (4 535 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 701 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 423 945 $ Poids 14 % |
| 12 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 338 841 $ Poids 13 % |