6569 Rue GARNIER app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 9 562 $/m² · 108,7 m² · constr. 2017 · terrain 87,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 833 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974406449180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000791
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023974406449180010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 150 541 $ Poids 8 % |
| 2 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 814 573 $ Poids 6 % |
| 3 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 325 123 $ Poids 5 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 485 762 $ Poids 4 % |
| 5 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 134 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −75 687 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 177 369 $ Poids 2 % |