6600-6602 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 178,2 m² · constr. 1910 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 835 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974407115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63060100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
66023974407115010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 401 578 $ Poids 14 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 349 $ Poids 13 % |
| 3 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 889 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 939 $ Poids 8 % |
| 6 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +161 585 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 245 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 328 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 034 043 $ Poids 6 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 669 $ Poids 6 % |
| 11 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 230 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 060 582 $ Poids 6 % |