6661 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 150,4 m² · constr. 1915 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 676 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63228100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023974409686300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 426 349 $ Poids 13 % |
| 2 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −98 599 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 853 698 $ Poids 11 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 824 491 $ Poids 11 % |
| 4 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 488 668 $ Poids 10 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 661 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +104 814 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 562 $ Poids 10 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 543 662 $ Poids 10 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +128 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 028 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 678 162 $ Poids 10 % |
| 10 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 369 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 562 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 159 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 124 191 $ Poids 9 % |