6639 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Autre · 2 667 $/m² · 238,4 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63228500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023974409944610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 964 792 $ Poids 17 % |
| 2 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 636 $ Poids 16 % |
| 3 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 599 $ Poids 14 % |
| 4 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 739 $ Poids 13 % |
| 5 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 531 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 844 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 491 333 $ Poids 12 % |
| 10 | 5373, rue Clark, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 440 $/m²) 222,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 154 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 685 846 $ Poids 11 % |
| 12 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 863 924 $ Poids 11 % |