6293 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 105,8 m² · constr. 1926 · terrain 98,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974412319960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61241015
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023974412319960010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −82 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 213 $ Poids 12 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 255 016 $ Poids 7 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 061 335 $ Poids 7 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −150 920 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 740 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 513 $ · Ajust. âge +65 655 $ | 709 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 318 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −120 870 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 190 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −85 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −213 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 504 145 $ Poids 1 % |