6350 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 535 900 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 241,6 m² · constr. 1945 · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414455620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61274600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023974414455620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
923 500 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +202 629 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 475 134 $ Poids 11 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 105 966 $ Poids 10 % |
| 3 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +108 852 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 033 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 317 238 $ Poids 7 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 876 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +202 284 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 504 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +124 380 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 615 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +121 167 $ · Ajust. âge +200 089 $ | 2 693 831 $ Poids 2 % |