6325 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 274,4 m² · constr. 1944 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 791 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414958640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63006000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
66023974414958640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 556 $ Poids 13 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +368 785 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 641 290 $ Poids 5 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +181 392 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 453 075 $ Poids 5 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +224 772 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 149 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +440 568 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 2 383 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 066 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 718 966 $ Poids 2 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +280 929 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 334 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 839 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 963 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 885 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 280 094 $ Poids 1 % |