6648-6652 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 208,1 m² · constr. 1962 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 841 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974419107140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63249900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023974419107140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 946 $ Poids 9 % |
| 2 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +199 263 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 195 310 $ Poids 8 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −93 313 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 438 635 $ Poids 7 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 419 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 129 049 $ Poids 5 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 045 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 497 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 777 499 $ Poids 3 % |
| 9 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +167 070 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 489 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −103 607 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 564 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 439 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +87 792 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 926 792 $ Poids 2 % |