6609-6613 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 212,4 m² · constr. 1929 · terrain 185,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 947 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974419867480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63294200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023974419867480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 897
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 996 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 496 $ Poids 9 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 456 957 $ Poids 6 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 431 203 $ Poids 6 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 145 800 $ Poids 5 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 062 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 510 981 $ Poids 4 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −84 568 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 348 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +191 340 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 514 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 457 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 900 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 439 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 129 781 $ Poids 1 % |