5965-5967 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
278 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 19 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974421880050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61216725
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
66023974421880050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 18 % |
| 2 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 344 607 $ Poids 17 % |
| 3 | 5253, Avenue du Parc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 721 $ Poids 17 % |
| 4 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 17 % |
| 5 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (6 742 $/m²) 44,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 017 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 770 614 $ Poids 17 % |
| 7 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (10 507 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 5334, avenue du Parc, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 619 $/m²) 111,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 043 $ Poids 16 % |
| 9 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 064 $ | 56 434 $ Poids 16 % |
| 10 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 497 100 $ Poids 16 % |
| 11 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 5175, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 366 $/m²) 117,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 906 $ Poids 16 % |