6320-6324 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 232,6 m² · constr. 1949 · terrain 415,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974425439770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63056900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023974425439770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +150 714 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 663 863 $ Poids 11 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 074 688 $ Poids 11 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +157 037 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 429 543 $ Poids 10 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +252 419 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 805 142 $ Poids 10 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 141 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 001 842 $ Poids 7 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 279 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 495 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 667 020 $ Poids 5 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −111 864 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 421 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +230 900 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 783 135 $ Poids 2 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 221 205 $ Poids 2 % |