6369 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 70,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 492 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974426216740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63105308
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023974426216740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 321 $ Poids 10 % |
| 2 | 4367, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 067 $/m²) 103,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 313 $ Poids 6 % |
| 3 | 4547, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (6 281 $/m²) 121,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 815 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 751 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −89 654 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 402 550 $ Poids 3 % |
| 5 | 168-170, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-10-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 425 $/m²) 128,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 084 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 794 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −112 112 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 256 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 4604, rue de Bullion, Montréal 2026-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (10 809 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 317 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 084 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 97 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −134 053 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 119 003 $ Poids 0 % |