6370 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 105,5 m² · constr. 2016 · terrain 53,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 522 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974426389590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023974426389590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 631 $ Poids 10 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −103 308 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 059 369 $ Poids 8 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −163 361 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 864 165 $ Poids 8 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 468 582 $ Poids 5 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −57 391 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 310 887 $ Poids 5 % |
| 6 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 120 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −174 584 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 685 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 102 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −143 353 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 347 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −87 737 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 165 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −141 661 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 331 $ Poids 1 % |