6428 Avenue PAPINEAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 9 837 $/m² · 79,8 m² · constr. 1928 · terrain 50,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 604 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974427756370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63001183
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023974427756370010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −93 186 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 015 887 $ Poids 4 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −84 922 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 008 813 $ Poids 2 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −112 274 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 076 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −161 592 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 330 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −171 728 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 196 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 91 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −133 922 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 585 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −330 628 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 679 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −205 424 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 946 803 $ Poids 0 % |