6542-6544 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 170,6 m² · constr. 1922 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 711 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974429665660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63310900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023974429665660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 043 223 $ Poids 13 % |
| 2 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 726 $ Poids 11 % |
| 3 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +109 356 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 794 527 $ Poids 9 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 055 538 $ Poids 8 % |
| 6 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 117 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 637 117 $ Poids 7 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 790 236 $ Poids 6 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 679 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 526 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 581 582 $ Poids 6 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 547 330 $ Poids 6 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +149 664 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 1 691 948 $ Poids 6 % |
| 12 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 106 989 $ Poids 5 % |