5845 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
2 754 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 1 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 105,9 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 886 000 $
Rôle antérieur 3 133 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974430903660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61217900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 400 $
Valeur bâtiment
2 910 600 $
Rôle antérieur
3 133 900 $
ID provincial
66023974430903660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 754 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
891 844 $
$/m² médian
6 420
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 868 080 $ Poids 2 % |