5949-5957 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 595 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 334,4 m² · constr. 1922 · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 100 $
Rôle antérieur 1 409 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974431485860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61243300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
1 100 900 $
Rôle antérieur
1 409 600 $
ID provincial
66023974431485860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +70 062 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 663 $ Poids 17 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +210 178 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 460 617 $ Poids 9 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 597 858 $ Poids 7 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +257 446 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 742 829 $ Poids 6 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +268 461 $ · Ajust. âge +133 750 $ | 3 298 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +213 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 083 664 $ Poids 5 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +564 951 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 480 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +389 727 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 452 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +448 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 594 499 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +457 751 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 739 008 $ Poids 2 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 2 369 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +366 563 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 3 492 695 $ Poids 1 % |