6325 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 434,4 m² · constr. 1963 · terrain 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 300 $
Rôle antérieur 1 316 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974436159980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63163900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
965 700 $
Rôle antérieur
1 316 600 $
ID provincial
66023974436159980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±494.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 039 918 $ Poids 5 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 342 912 $ Poids 3 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 321 301 $ Poids 3 % |
| 5 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 3 025 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 792 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 479 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 297 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +132 125 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 784 264 $ Poids 0 % |