6435-6437 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 157,2 m² · constr. 1910 · terrain 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 889 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974438188320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63295800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023974438188320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +106 474 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 426 766 $ Poids 15 % |
| 2 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 658 723 $ Poids 13 % |
| 3 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 958 481 $ Poids 11 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −63 496 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 845 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 547 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 125 297 $ Poids 10 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +102 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 293 $ Poids 10 % |
| 7 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 789 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 402 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +83 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +173 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 030 650 $ Poids 8 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 461 963 $ Poids 8 % |