1958-1960 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 235,8 m² · constr. 1950 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 545 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974439695360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63543150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023974439695360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 556 662 $ Poids 8 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 497 362 $ Poids 7 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 236 958 $ Poids 6 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 667 119 $ Poids 5 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +92 976 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 154 566 $ Poids 5 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −112 747 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 023 287 $ Poids 5 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +131 295 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 586 653 $ Poids 4 % |
| 8 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 560 065 $ Poids 3 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 503 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 670 860 $ Poids 3 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 912 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −96 158 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 744 437 $ Poids 2 % |