5855-5857 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 153,7 m² · constr. 1910 · terrain 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 688 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974441260780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61244400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023974441260780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 992 852 $ Poids 15 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 729 $ Poids 13 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 777 704 $ Poids 12 % |
| 4 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 329 023 $ Poids 11 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −59 102 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 864 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −96 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 737 $ Poids 11 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 844 $ Poids 10 % |
| 8 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 328 127 $ Poids 10 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −177 448 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 334 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 304 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +142 945 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 034 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 244 775 $ Poids 8 % |