1280 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 0,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 20 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974450206350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61244795
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023974450206350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 420
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 497 100 $ Poids 18 % |
| 2 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (6 742 $/m²) 44,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 17 % |
| 4 | 5253, Avenue du Parc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 560 471 $ Poids 17 % |
| 5 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 59 095 $ Poids 17 % |
| 7 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 614 397 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 752 400 $ Poids 16 % |
| 11 | 5125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 134 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 674 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 15 % |