5669 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 830 000 $
Unifamiliale · 8 608 $/m² · 212,6 m² · constr. 1923 · terrain 145,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 1 136 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974450532480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61245104
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
970 500 $
Rôle antérieur
1 136 300 $
ID provincial
66023974450532480010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
6 420
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 2 665 783 $ Poids 16 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 1 928 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −114 329 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 814 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 340 189 $ Poids 12 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +98 402 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 669 197 $ Poids 12 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 950 $ · Ajust. âge +159 120 $ | 2 795 070 $ Poids 12 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +197 164 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 859 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +134 193 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 642 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +131 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 626 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 016 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 229 557 $ Poids 10 % |